Antwort Warum kommen nebenkostenabrechnungen so sp?t? Weitere Antworten – Wie viel sp?ter darf eine Nebenkostenabrechnung kommen
Sie m?ssen Ihrem Mieter die Nebenkostenabrechnung sp?testens zw?lf Monate nach Ende der Abrechnungsperiode bis abends 24:00 Uhr zugestellt haben.Es gibt jedoch zul?ssige Gr?nde f?r eine Versp?tung der Abrechnung, etwa: nachtr?gliche Korrekturen oder Erg?nzungen, eine r?ckwirkende Erh?hung der Grundsteuer durch die Gemeinde, Vers?umnisse durch die Hausverwaltung.Nach § 556 Abs. 3 BGB hat der Vermieter 12 Monate lang Zeit, Mieter/innen ihre Betriebskostenabrechung zukommen zu lassen. Die Frist beginnt mit Ende des Abrechnungszeitraums zu laufen. Beispiel: Die Abrechnung ?ber den Zeitraum vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016 muss den Mieter/innen sp?testens am 31.12.2017 zugehen.
Was tun wenn die Nebenkostenabrechnung nicht kommt : Was kann ich tun Trifft die Nebenkostenabrechnung nicht rechtzeitig ein, k?nnen Sie als Mieterschaft Druck aufsetzen, indem Sie bei der Schlichtungsbeh?rde Klage einreichen. Oft sehr wirksam ist auch der Trick, die bereits entrichteten Akontozahlungen zur?ckzufordern.
Wann muss ich die Nebenkostenabrechnung nicht mehr zahlen
Jedes Jahr m?ssen Vermietende die Vorauszahlungen f?r die Nebenkosten einer vermieteten Wohnung abrechnen. Daf?r haben sie zw?lf Monate nach Ende des Kalenderjahrs Zeit. Kommt die Abrechnung zu sp?t, musst Du eine Nachforderung nicht mehr bezahlen.
Wann ist eine versp?tete Abrechnung durch den Vermieter entschuldigt : Die Abrechnung ist dem Mieter sp?testens bis zum Ablauf des zw?lften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die versp?tete Geltendmachung nicht zu vertreten.
Ist der Steuerbescheid schon da, k?nnen Mieterinnen und Mieter einen Monat lang Einspruch einlegen, um dann die Nebenkostenabrechnung nachzureichen. Die Nebenkostenabrechnung kann auch in der Steuererkl?rung f?r das Jahr geltend gemacht werden, in dem sie bei der Mieterin oder dem Mieter angekommen ist.
Ein Vermieter ist berechtigt, aufgrund einer Nachzahlung aus einer Betriebskostenabrechnung, die den Betrag von zwei Monatsmieten deutlich ?bersteigt, das Mietverh?ltnis au?erordentlich fristlos zu k?ndigen, wenn der Zahlungsverzug mehr als einem Monat andauert.
Was passiert wenn man als Vermieter keine Nebenkostenabrechnung erstellt
Erstellt der Vermieter keine Nebenkostenabrechnung, kann der Mieter w?hrend des laufenden Mietverh?ltnisses die k?nftigen Vorauszahlungen einbehalten (Zur?ckbehaltungsrecht des Mieters). Dieses Zur?ckbehaltungsrecht kann er bis zum Erhalt einer Abrechnung aus?ben.Bei der Nebenkostenabrechnung gilt eine Verj?hrungsfrist von drei Jahren f?r Mieter und Vermieter. Die Schuldrechtsreform von 2002 besagt nach § 195 BGB, dass Nachforderungen und Erstattungsanspr?che nach drei Jahren verj?hren.Belege geh?ren nicht zur Nebenkostenabrechnung, aber der Mieter hat das Recht auf Belegeinsicht. Als Vermieter sollten Sie fehlende Belegen so schnell wie m?glich einholen, um ausbleibende Nebenkostenvorauszahlungen oder gar eine Klage des Mieters zu vermeiden.
Laut § 556 (BGB) ist die Abrechnung der Mieterin oder dem Mieter sp?testens bis zum Ablauf des zw?lften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Ist die Abrechnungsperiode zu lang, ist die Betriebskostenabrechnung fehlerhaft und wom?glich ung?ltig.
Wie muss der Vermieter die Nebenkosten nachweisen : Muss ich Mietern Belege der Nebenkosten vorlegen Mieter haben laut § 259 des BGB das Recht, nach Eingang der Betriebskostenabrechnung die zugrundeliegenden Rechnungen, Geb?hrenbescheide und andere relevante Dokumente zu pr?fen. Es handelt sich um die sogenannte Belegeinsicht, die der Vermieter erm?glichen muss.
Was tun wenn der Vermieter die Nebenkostenabrechnung nicht macht : Nach Ablauf des Abrechnungszeitraums hat der Vermieter genau 12 Monate Zeit, die Nebenkostenabrechnung zu erstellen und diese dem Mieter zugehen zu lassen. Die Abrechnungsfrist ist eine Ausschlussfrist. Vers?umt der Vermieter diese Frist, kann er vom Mieter keine Nachzahlungen mehr verlangen.
Ist der Vermieter verpflichtet die Nebenkostenabrechnung zu erkl?ren
Der Vermieter ist tats?chlich verpflichtet, dem Mieter die Nebenkostenabrechnung offen zu legen und auch diese zu erkl?ren. Man sollte aber nicht untersch?tzen, dass in den letzten Jahren die Nebenkosten, vor allem auf Grund der letzten beiden harten Winter, extrem in die H?he geschnellt sind.